진행유찰 8회
거제시 문동동 임야 경매
2024타경4737통영지원 경매7계업데이트 2026.09.22 10:31
1 / 42실제 물건사진 42장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격7,376만 원
감정가 대비11.2%
동일 사건2024타경4737 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 73,763,000원, 감정가는 656,284,000원이며 감정가 대비 11.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,537,500원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.19 | 656,284,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.07 | 525,027,200원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.11 | 420,021,760원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.15 | 336,017,400원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.27 | 268,814,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.01 | 215,051,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.04.06 | 215,051,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.18 | 150,536,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.22 | 105,375,000원 | 매각 |
| 10차 | 2026.09.07 | 105,375,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.26 | 73,763,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,970.00㎡(595.93평)
- 청구 금액
- 505,118,087원
- 입찰보증금
- 10,537,500원
- 배당요구 종기
- 2024/12/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역보전산지
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월18일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2020년4월29일 | 근저당권 | 신OOOOOOO | 600,000,000원 |
| 3 | 2020년4월29일 | 지상권 | 신OOOOOOO | |
| 4 | 2022년4월11일 | 가압류 | 대OOO | 410,000,000원 |
| 5 | 2024년10월14일 | 임의경매 | 신OOOOOOO | |
| 6 | 2025년3월24일 | 압류 | 북O | |
| 7 | 2025년4월23일 | 압류 | 국 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 86,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 140,323,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 648m |
| 거제양정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1111m |
| 거제상문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1511m |
| 거제고현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2999m |
| 수월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3264m |
| 계룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,105,375,000원 | 8,052,687,500원 | 8,237,846,625원 |
| 기준 | 17,393,805,000원 | 10,436,283,000원 | 7,156,853,855원 |
| 공격 | 18,682,235,000원 | 12,143,452,750원 | 6,752,286,835원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.10.31]지상권자 신OOOOOOO 매각기일연기신청 제출- 일괄매각.
- [목록1] 토지는 단독주택 신축신고(신고번호:2010-건축과-건축신고-76, 신고일:2010.04.09.)된 토지로, 토목공사 진행 후 장기 간 방치된 상태이고 거제시청 담당부서에 문의한 결과 기준시점 현재의 신축신고는 유효하나 향후 취소 가능성이 있는 것으로 조사되므로 신축신고의 유효성 등에 관하여 재확인을 요함[감정…
- [목록1] 토지의 소유권 이전 후 신축신고 건축주 변경이 이뤄지지 않아 기준시점 현재 토지 소유자와 신축신고 건축주가 상 이함[감정서 참조].
- [목록2] 토지는 현황 '도로 등'으로 이용 중이고 일부는 도시계획시설 도로에 저촉됨.
- 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확함.
소재지
경상남도 거제시 문동동 339-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,763,000원 · 감정가 대비 11.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,537,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 문동동 339-6 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4737 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 73,763,000원 · 감정가 대비 11.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.