진행유찰 8회
충주시 중앙탑면 아파트 경매
2024타경35513충주지원 경매3계업데이트 2026.10.07 11:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격3,506만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경35513 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 35,064,000원, 감정가는 209,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,848,500원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.05 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.09 | 167,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 | 133,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.27 | 107,008,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.08 | 85,606,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 68,485,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 54,788,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.28 | 43,830,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.02 | 35,064,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 48.88㎡(14.79평)
- 건물 면적
- 60.00㎡(18.15평)
- 청구 금액
- 200,000,000원
- 입찰보증금
- 6,848,500원
- 배당요구 종기
- 2025/02/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조가스보일러방3화장실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 목적물전부 | 전입 2020.2.14. / 확정 2020.1.14. | 보증 2원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월14일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년8월10일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년7월6일 | 임차권설정 | 정OO | 200,000,000원 |
| 4 | 2023년12월27일 | 가압류 | 신OOOOO | 28,314,606원 |
| 5 | 2024년4월5일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2024년9월6일 | 압류 | 충OO | |
| 7 | 2024년11월5일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 충주중앙탑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 159m |
| 주덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 덕신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 오석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 앙성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 가흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 소태초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,788,000원 | 27,394,000원 | 35,996,668원 |
| 기준 | 59,171,040원 | 35,502,624원 | 32,319,297원 |
| 공격 | 63,554,079원 | 41,310,151원 | 30,943,022원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임대차보증금 7천5백만원, 전입일자 2020.2.14. 확정일자 2020.1.14.(증액된 임대차보증금 2억원, 확정일자 2022.2.7.)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
소재지
충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 115동 3층305호 (충주시티자이)구) 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,064,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,848,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 115동 3층305호 (충주시티자이)구) 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경35513 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 35,064,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.