진행유찰 3회
진주시 대안동 근린시설 경매
2025타경30619진주지원 경매1계업데이트 2026.08.04 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격11억 3,232만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경30619 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 1,132,328,000원, 감정가는 3,301,246,520원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 231,087,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.11 | 3,301,246,520원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 2,310,873,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 1,617,611,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 1,132,328,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 295.20㎡(89.30평)
- 건물 면적
- 1,120.19㎡(338.86평)
- 청구 금액
- 364,103,774원
- 입찰보증금
- 231,087,300원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권○○ | 1층유부김밥 | 전입 2020.02.06 / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 800,000원 |
| 권○○ | 1층 | 전입 2022.01.17. / 2025.04.2… | 보증 20,000,000원 |
| 박○○ | 1층 약0.7평 | 전입 / - / 2025.3.13. | 보증 10,000,000원 / 차임 800,000원 |
| 채○○ | 2층전부 | 전입 2017.02.27. / 2025.03.1… | 보증 20,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| 홍○ | 지상3층 | 전입 2010.12.31. / 2025.05.0… | 보증 10,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1117m |
| 쌍봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 무극중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1185m |
| 생극중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5180m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,301,000원 | 9,650,500원 | 17,862,811원 |
| 기준 | 20,845,080원 | 12,507,048원 | 16,567,327원 |
| 공격 | 22,389,160원 | 14,552,954원 | 16,082,486원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.5%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 - 목록2. 공부상 지붕은 ‘슬래브 지붕’이나, 현황 ‘슬래브 및 판넬지붕’임 - 목록2. 공부상 5층 층축부분(조립식판넬조(창고), 24.79㎡)은 현황 소재불명이며, 5층에 소재하는 계단실 및 화장실(철근콘크 리트조) 등은 포함 평가함 - 일부 내부조사가 불가하여 건축…
소재지
경상남도 진주시 대안동 14-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,132,328,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 231,087,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 대안동 14-6 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30619 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 1,132,328,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.