진행유찰 6회
김해시 외동 답 경매
2024타경110735창원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.13 20:08
1 / 104실제 물건사진 104장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.30
최저가격32억 3,784만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경110735 진행 물건 (총 38건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 4,625,498,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 4회최저가 6,607,854,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 3,237,849,000원, 감정가는 6,607,854,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 660,785,400원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.09 | 6,607,854,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.13 | 5,286,283,200원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.17 | 4,229,026,600원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.22 | 3,383,221,300원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.26 | 2,368,254,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.03.11 | 2,368,255,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.07.08 | 6,607,854,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.12 | 4,625,498,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.30 | 3,237,849,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9,637.00㎡(2,915.19평)
- 청구 금액
- 153,172,842원
- 입찰보증금
- 660,785,400원
- 배당요구 종기
- 2024/11/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역자연녹지지역보전산지차량출입 가능
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손○○ | 목록19.의왼쪽컨테이너 | 전입 미상 / 미상 / | |
| 홍○○ | 목록23. | 전입 2024.05.30 / 미상 / | 보증 5원 / 차임 30원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 468,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 247,156,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김해외동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 556m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 772m |
| 봉명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 917m |
| 경운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1052m |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,625,498,000원 | 2,312,749,000원 | 2,371,629,478원 |
| 기준 | 4,995,537,840원 | 2,997,322,704원 | 2,061,166,052원 |
| 공격 | 5,365,577,680원 | 3,487,625,492원 | 1,944,973,542원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 1~11, 13~28, 30, 35 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
- 2025. 6. 4.자 내외동 사실조회서 회신에 의하면 농지보전부담금 압류에 따른 양도양수 불가로 농지보전부담금 납부필요.
- 본건 관련 개발행위허가 및 건축허가, 신고 등에 관한 자세한 사항은 관할관청에 확인필요.
- 목록(1,2,5~15,19~26,28~34) 공부상 지목은 '답' 또는 '임야'이나 현황 지 반평탄화 된 '나지'임.
- 목록(3,4,16,18,27,36) 공부상 지목은 '답'이나 현황'도로'임.
- 토지대장상 '목록 17(경상남도 김해시 외동 1065-2 답174), 목록35(경상남도 김해시 외동 1060-9 답546㎡)는 2021.5.28.일자로 목록16(경상남도 김해시 외동 1058-7)에 합 병되어 말소되었음.
- 목록19 토지상에 컨테이너박스 3동 및 목록23 토지상에 스마트팜 용도로 조사되는 건물은 매각에서 제외.
소재지
경상남도 김해시 외동 1058-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,237,849,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 660,785,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 외동 1058-5 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경110735 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 3,237,849,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.