진행유찰 12회
시흥시 은계중앙로 오피스텔 경매
2024타경61229안산지원 경매3계업데이트 2026.10.09 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격466만 원
감정가 대비1.4%
동일 사건2024타경61229 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 4,663,000원, 감정가는 337,000,000원이며 감정가 대비 1.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,359,800원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.17 | 337,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.29 | 235,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.03 | 165,130,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.21 | 115,591,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.25 | 80,913,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.30 | 56,639,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.11 | 39,647,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.22 | 27,752,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.04.16 | 27,752,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.28 | 19,426,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.09 | 13,598,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.27 | 9,518,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.08 | 6,662,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.19 | 4,663,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.23㎡(6.42평)
- 건물 면적
- 77.21㎡(23.36평)
- 청구 금액
- 330,000,000원
- 입찰보증금
- 1,359,800원
- 배당요구 종기
- 2024/09/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장지하주차장철근콘크리트구조경사지붕개별난방방3욕실2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전입 2021.08.17. / 확정 2021.08.09. / 배당 2024.08.12. | 보증 279,600,000원 | |
| 황OO | 전유부분전부 | 전입 2021.08.17. / 확정 2021.08.09. | 보증 330,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월18일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2024년1월8일 | 임차권설정 | 황OO | 330,000,000원 |
| 3 | 2024년6월21일 | 강제경매 | 황OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 은빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 495m |
| 검바위초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 561m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 395m |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 615m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1090m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,518,000원 | 4,759,000원 | 12,863,698원 |
| 기준 | 10,279,440원 | 6,167,664원 | 12,224,849원 |
| 공격 | 11,040,880원 | 7,176,572원 | 11,985,757원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 용도는 `업무시설(오피스텔)`이나 현황상 `주거용`으로이용중임
소재지
경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 3층307호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)구) 경기도 시흥시 은행동 610
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,663,000원 · 감정가 대비 1.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,359,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 3층307호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)구) 경기도 시흥시 은행동 610 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경61229 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 4,663,000원 · 감정가 대비 1.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.