진행유찰 4회
강릉시 홍제동 임야 경매
2025타경228강릉지원 경매1계업데이트 2026.08.19 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격8,604만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경228 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 86,043,000원, 감정가는 250,855,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,559,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 250,855,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 175,599,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.18 | 250,855,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 175,599,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 | 122,919,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.21 | 86,043,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,561.00㎡(1,379.70평)
- 청구 금액
- 20,572,566원
- 입찰보증금
- 17,559,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역버스정류장
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월29일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2006년2월21일 | 지상권 | 강○○○ | |
| 3 | 2018년3월20일 | 근저당권 | 강○○○ | 26,000,000원 |
| 4 | 2022년11월23일 | 근저당권 | 강○○○ | 120,000,000원 |
| 5 | 2024년1월16일 | 가압류 | 최○○ | 30,800,000원 |
| 6 | 2024년3월26일 | 가처분 | 강○○ | |
| 7 | 2025년3월10일 | 가처분 | 서○○ | |
| 8 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 강○○○ | |
| 9 | 2025년9월17일 | 임의경매 | 강○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 76.7㎡
- 연면적
- 76.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 38,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,128,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가례초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 486m |
| 의령여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1408m |
| 의령중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1844m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,319,000원 | 5,659,500원 | 13,784,009원 |
| 기준 | 12,224,520원 | 7,334,712원 | 13,024,277원 |
| 공격 | 13,130,040원 | 8,534,526원 | 12,739,944원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (37점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.16]채권자 강OOOOOOOO 기일연기신청 제출*일괄매각, 분묘소재 불분명함(분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음), 수목은 토지에 포함하여 평가함, 배수시설 소재하며, 정확한 경계여부는 측량 요함 *목록1-일부 전으로 사용 중임 *목록2-지상 전봇대 2주, 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 및 이동 용이…
소재지
강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 86,043,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,559,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경228 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 86,043,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.