진행유찰 7회
거제시 연초면 아파트 경매
2025타경21195통영지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격1,342만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경21195 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 13,424,000원, 감정가는 163,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,739,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.05 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 114,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 | 79,870,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 | 55,909,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.15 | 39,136,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 | 27,395,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.31 | 19,177,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 13,424,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 38.38㎡(11.61평)
- 건물 면적
- 65.68㎡(19.87평)
- 청구 금액
- 230,704,657원
- 입찰보증금
- 2,739,500원
- 배당요구 종기
- 2025/06/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2020.11.20 / 확정 2020.11.20 / 배당 2025.6.4. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월24일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2025년4월7일 | 근저당권 | (OOOOOO | 430,000,000원 |
| 3 | 2025년4월16일 | 강제경매 | 거OOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년5월12일 | 가압류 | 일OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,042,354,301원 |
| 5 | 2025년5월26일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년6월4일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 5,275,800,000원 |
| 7 | 2025년8월19일 | 가압류 | 신OOOOO | 668,221,477원 |
| 8 | 2025년10월24일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 연초 일성유수안
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-05-16
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 538.64㎡
- 연면적
- 8061.7924㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 381,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,678,427,760원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 156,803,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연초초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 393m |
| 연초중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 549m |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 633m |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2904m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3142m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,648,000원 | 9,824,000원 | 18,040,128원 |
| 기준 | 21,219,840원 | 12,731,904원 | 16,721,354원 |
| 공격 | 22,791,680원 | 14,814,592원 | 16,227,796원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 임차인 박동인은 신청채권자이며, 대항력 주의 요함.
소재지
경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 13,424,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,739,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층601호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21195 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 13,424,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.