유찰유찰 2회
천안시 서북구 임야 경매
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2024타경106333천안지원 경매7계업데이트 2026.10.31 23:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.19
최저가격21억 8,928만 원
감정가 대비69.4%
동일 사건2024타경106333 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.19입니다. 최저가격은 2,189,286,000원, 감정가는 3,153,796,000원이며 감정가 대비 69.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 218,928,600원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 3,127,552,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 2,189,286,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16,838.00㎡(5,093.50평)
- 청구 금액
- 29,010,574원
- 입찰보증금
- 218,928,600원
- 배당요구 종기
- 2024/08/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역보전산지노선버스정류장
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월8일 | 소유권 | 고○○ | |
| 2 | 2021년12월8일 | 근저당권 | 등○○○ | 2,016,000,000원 |
| 3 | 2023년1월9일 | 가압류 | 홍○○ | 75,000,000원 |
| 4 | 2023년10월10일 | 근저당권 | 이○○ | 300,000,000원 |
| 5 | 2023년12월6일 | 근저당권 | 이○○ | 300,000,000원 |
| 6 | 2024년5월13일 | 강제경매 | 홍○○ | |
| 7 | 2025년11월10일 | 근저당권 | 이○○ | 100,000,000원 |
| 8 | 2025년12월8일 | 가압류 | 홍○○○ | 42,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 직산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 916m |
| 천안부성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안업성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4637m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안신당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -0.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,127,552,000원 | 1,563,776,000원 | 1,606,179,072원 |
| 기준 | 3,377,756,160원 | 2,026,653,696원 | 1,396,257,781원 |
| 공격 | 3,627,960,319원 | 2,358,174,207원 | 1,317,693,675원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각,목록1,3 지상의 분묘 수기 소재, 목록5 지상의 제시외 건물(비닐하우스) 매각제외, 목록1,3 지목 임야, 현황 전 및 분 묘,도로, 목록2 맹지.
- 목록4,5,농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 최저매각가격은 분묘로 인한 제한받는 가격 임.
소재지
충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 산28-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,189,286,000원 · 감정가 대비 69.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 218,928,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 산28-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경106333 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.19 · 최저가격 2,189,286,000원 · 감정가 대비 69.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.