진행유찰 3회
광양시 옥룡면 주택 경매
2025타경475순천지원 경매7계업데이트 2026.07.28 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격5억 1,431만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경475 진행 물건 (총 29건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 5,569,991,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 1회최저가 803,622,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물신건최저가 240,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물신건최저가 240,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 514,318,000원, 감정가는 1,148,031,190원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 64,289,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 1,154,940,690원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.27 | 1,148,031,190원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 803,622,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 642,898,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 514,318,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,290.00㎡(2,205.23평)
- 건물 면적
- 349.11㎡(105.61평)
- 청구 금액
- 509,288,197원
- 입찰보증금
- 64,289,800원
- 배당요구 종기
- 2025/08/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역판넬지붕슬래브지붕철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전입 / - / | ||
| 장○○ | 전입 / - / |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1993년7월26일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2024년1월29일 | 근저당권 | 전○○○ | 600,000,000원 |
| 3 | 2025년5월19일 | 임의경매 | 전○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2348m |
| 해평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2682m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,362,000원 | 38,681,000원 | 47,531,982원 |
| 기준 | 83,550,960원 | 50,130,576원 | 42,339,444원 |
| 공격 | 89,739,920원 | 58,330,948원 | 40,396,111원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 관정 포함 3. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1, 1144-3 지상에 매각에서 제외되는 수목 있음(밤나무, 매실나무, 잰 피나무, 감나무 등 매각에서 제외) 4. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 농지취득자격증명…
소재지
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 514,318,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 64,289,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경475 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 514,318,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.