진행유찰 4회
남해군 창선면 주택 경매
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2026타경60진주지원 경매2계업데이트 2026.10.25 04:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격1억 1,805만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2026타경60 진행 물건 (총 27건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 413,739,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 118,059,000원, 감정가는 491,708,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 34,419,600원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 491,708,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 344,196,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 240,937,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,385.00㎡(418.96평)
- 건물 면적
- 293.70㎡(88.84평)
- 청구 금액
- 224,995,100원
- 입찰보증금
- 34,419,600원
- 배당요구 종기
- 2026/04/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 목록[6~7]중일부 | 전입 2025.08.06. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 이○○ | 목록[6~7]중일부 | 전입 2023.09.08. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2017-07-17
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 72.0㎡
- 연면적
- 72.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 107,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 51,456,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창선초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 539m |
| 창선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 658m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 168,656,000원 | 84,328,000원 | 94,183,216원 |
| 기준 | 182,148,480원 | 109,289,088원 | 82,863,025원 |
| 공격 | 195,640,960원 | 127,166,624원 | 78,626,386원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외건물[감정서상 ‘㉠~㉣’], 제시외수목[감정서상 ‘ⓐ~ⓓ’] 각 매각 포함.
- 목록[3][5]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 남해군 창선면 상신리 308
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 118,059,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 34,419,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 창선면 상신리 308 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2026타경60 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 118,059,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.