진행유찰 3회
화성시 동탄순환대로29길 근린상가 경매
2024타경13783수원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 00:12
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격2억 7,817만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경13783 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 278,173,000원, 감정가는 811,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 39,739,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.24 | 811,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 567,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 397,390,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.19 | 278,173,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 33.85㎡(10.24평)
- 건물 면적
- 50.47㎡(15.27평)
- 청구 금액
- 571,113,169원
- 입찰보증금
- 39,739,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치상업지역제1종일반주거지역지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤○○ | 104호 | 전입 2024.04.02 / - / |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월22일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2019년4월22일 | 근저당권 | (○○○ | 552,000,000원 |
| 3 | 2019년11월12일 | 근저당권 | (○○○ | 180,000,000원 |
| 4 | 2024년5월1일 | 가압류 | 신○○○ | 90,000,000원 |
| 5 | 2024년9월24일 | 가등기 | 류○○ | |
| 6 | 2024년12월17일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 7 | 2025년1월3일 | 압류 | 국○○○ | |
| 8 | 2025년4월7일 | 가압류 | (○○○ | 31,200,262원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 영천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 443m |
| 한백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 488m |
| 동탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 605m |
| 청계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 779m |
| 이산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 치동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 180,315,000원 | 90,157,500원 | 100,140,965원 |
| 기준 | 194,740,200원 | 116,844,120원 | 88,038,222원 |
| 공격 | 209,165,400원 | 135,957,510원 | 83,508,709원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.8%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 675-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 278,173,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 39,739,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 675-6 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경13783 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 278,173,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.