진행유찰 11회
수원시 팔달구 근린상가 경매
2023타경10275수원 경매10계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격474만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2023타경10275 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 4,746,000원, 감정가는 240,000,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,383,600원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.01 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.11 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.12 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.16 | 82,320,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.24 | 57,624,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.30 | 40,337,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.29 | 28,236,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.08 | 19,765,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.13 | 13,836,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.25 | 9,685,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.30 | 6,780,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.04 | 4,746,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.03㎡(7.87평)
- 건물 면적
- 70.11㎡(21.21평)
- 청구 금액
- 110,000,000원
- 입찰보증금
- 1,383,600원
- 배당요구 종기
- 2023/12/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 2층201호전부 | 전입 2016.07.20. / 확정 2016.07.20. | 보증 110,000,000원 |
| 정OO | 202호 | 전입 2016.8.9. / 확정 2016.8.11. / 배당 2024.9.20. | 보증 110,000,000원 |
| 황OO | 202호 | 전입 2016.08.09 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년9월9일 | 소유권 | 배OO | |
| 2 | 2016년9월2일 | 가압류 | 김OO | 170,000,000원 |
| 3 | 2017년2월23일 | 가압류 | 경OOOOOOOOOO | 30,464,863원 |
| 4 | 2017년12월4일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2018년1월15일 | 압류 | 수OOOOO | |
| 6 | 2018년4월13일 | 공매공고 | ||
| 7 | 2018년9월3일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2020년12월4일 | 임차권설정 | 유OO | 110,000,000원 |
| 9 | 2023년10월16일 | 강제경매 | 유OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-08-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 259.2㎡
- 건축면적
- 174.6㎡
- 연면적
- 818.77㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,330,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 603,936,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 117,181,818원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 세류초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 494m |
| 수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 191m |
| 세류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1211m |
| 곡선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1431m |
| 곡반중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 권선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,685,000원 | 4,842,500원 | 12,949,035원 |
| 기준 | 10,459,800원 | 6,275,880원 | 12,298,977원 |
| 공격 | 11,234,600원 | 7,302,490원 | 12,055,690원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 공부상 전유면적은 70.11㎡이나, 현황은 위반건축물로 인하여 본건 201호로 53.09㎡가 이용되고 있고 17.02㎡는 다른 인접 호수의 일부로 이용되고 있으므로 입찰시 주의요함.
- 2. 감정평가 및 매각은 공부상 전용면적인 70.11㎡를 기준으로 함.
- 3. 호별배치는 공부상 제201호를 기준으로 제201호부터 제203호까지 순차적으로 되어 있는 것으로 추정됨
- 위반건축물: 1
소재지
경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3, 2층201호구) 경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 12-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,746,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,383,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3, 2층201호구) 경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 12-3 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경10275 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 4,746,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.