변경유찰 5회
기장군 장안읍 주택 경매
2023타경104541부산동부지원 경매5계업데이트 2026.10.13 08:26
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현재 상태변경
매각기일2026.10.12
최저가격25억 3,676만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경104541 진행 물건 (총 33건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 2회최저가 7,395,825,680원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 2,536,769,000원, 감정가는 7,395,825,680원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 517,707,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.12.23 | 399,297,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.02.09 | 8,135,325,680원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 | 5,694,728,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 | 3,986,310,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.15 | 7,395,825,680원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 | 5,177,078,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.31 | 3,623,955,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.12 | 2,536,769,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14,728.00㎡(4,455.22평)
- 건물 면적
- 475.60㎡(143.87평)
- 청구 금액
- 72,608,219원
- 입찰보증금
- 517,707,800원
- 배당요구 종기
- 2023/08/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
부산광역시 기장군 장안읍 명례리소재 명례저수지 북동측 인근에 위치녹지지역마을버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 전입 2023.06.15 / 확정 미상 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (OOOO | ||
| 2 | 2022년4월4일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 960,000,000원 |
| 3 | 2023년6월15일 | 강제경매 | 정OO | |
| 4 | 2023년7월7일 | 압류 | 기OO | |
| 5 | 2023년9월8일 | 임의경매 | 태OOOOOO | |
| 6 | 2024년11월28일 | 가압류 | 문OO | 66,610,958원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4188m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7925m |
| 정관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 기장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 일광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,395,825,680원 | 3,697,912,840원 | 3,787,266,922원 |
| 기준 | 7,987,491,734원 | 4,792,495,040원 | 3,290,859,103원 |
| 공격 | 8,579,157,788원 | 5,576,452,562원 | 3,105,075,961원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- ① 일괄매각.
- ② 목록 1,2,3의 토지 지상 정원수는 토지에 포함하여 평가함.
- ③ 목록 1,2,3은 주거용 건부지, 목록 4,7 건물은 단독주택 → 근린생활시설 → 단독주택으로 용도 변경됨.
- ④ 목록 5는 단독주택, 건물의 확장발코니 등은 주건물에 포함하여 재조달원가에 감안하여 평가함.
- 목록 6은 도로임.
- ⑤ 목록 8,9는 공부상 답이나 현황은 주거나지임.
- 목록 8,9 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 8은 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 ⑥ 목록 13은 지목 ‘도로’이나 현황 ‘도로 및 전(기타)’로 이용 중임.
- ⑦ 목록 14 내지 19는 공부상 답이나 14,15의 일부는 비포장도로이고, 목록 17의 대부분은 폭 5-6미터의 아스팔트포장도로로 추정.
- 목록 14 내지 19 토지 공히 지적도상 맹지이나 현황은 폭 5-6미터의 아스팔트포장도로(목록17)에 접함.
- 목록 14 내지 19 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
- ⑧ 목록 20 내지 24는 공부상 답이나 현황은 목록 22는 도로로 나머지는 나지로 이용 중임, 목록 20,21,23,24는 지적도상 맹지 이나 5미터 폭의 포장도로에 접해 있음.
- 목록 20 내지 24 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,536,769,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 517,707,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경104541 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 2,536,769,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.