진행유찰 4회
북구 구포동 근린주택 경매
2025타경100949부산서부지원 경매5계업데이트 2026.09.22 17:34
1 / 18실제 물건사진 18장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격6,375만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경100949 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 63,750,000원, 감정가는 265,511,680원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,375,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.23 | 265,511,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.27 | 185,858,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 130,101,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 91,071,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 63,750,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.11.03 | 63,750,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 172.30㎡(52.12평)
- 건물 면적
- 266.89㎡(80.73평)
- 청구 금액
- 32,000,000원
- 입찰보증금
- 6,375,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역시내버스정류장슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 302호전부 | 전입 2021.05.11. / 확정 2013.02.20. / 배당 2025.4.24. | 보증 35,000,000원 |
| 민OO | 전입 2011.07.26 | ||
| 백OO | 전입 2021.05.11 | ||
| 정OO | 2층일부(301호)(46㎡) | 전입 2019.03.05. / 확정 2021.12.14. / 배당 2025.5.12. | 보증 50,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스카이뷰
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-03-25
- 총 주차대수
- 16대
- 대지면적
- 667.0㎡
- 건축면적
- 347.29㎡
- 연면적
- 995.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,078,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,386,026,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 193,826,388원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 덕장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1837m |
| 덕장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1735m |
| 백운호수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2007m |
| 백운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2428m |
| 갈뫼중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2658m |
| 우성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 모락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 258,400,000원 | 129,200,000원 | 140,042,400원 |
| 기준 | 279,072,000원 | 167,443,200원 | 122,698,592원 |
| 공격 | 299,744,000원 | 194,833,600원 | 116,207,584원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 지하층 근린생활시설, 1,2층 주택으로 이용중임.
- 본건 건물은 공부상 지하1층이 외관상 1층으로, 외관상 3층 건물로 보임.
- (2026. 5. 19. 사실조회회신 참조)
소재지
부산광역시 북구 구포동 1241-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 63,750,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,375,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 구포동 1241-12 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100949 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 63,750,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.