진행유찰 4회
파주시 금촌동 근린상가 경매
2025타경62576고양지원 경매16계업데이트 2026.10.22 03:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1억 1,692만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경62576 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 116,928,000원, 감정가는 487,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,704,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 487,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 340,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 238,630,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 167,040,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.15 | 167,040,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.19 | 116,928,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 81.53㎡(24.66평)
- 건물 면적
- 106.98㎡(32.36평)
- 청구 금액
- 418,888,351원
- 입찰보증금
- 16,704,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역차량의 접근이 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 1층 및2층전부 | 보증 50,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년2월17일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2020년4월23일 | 근저당권 | 중OOOOO | 480,000,000원 |
| 3 | 2024년1월19일 | 근저당권 | 의OOOOOOOO | 432,000,000원 |
| 4 | 2025년3월12일 | 임의경매 | 중OOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 꿈의 유치원
- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인일
- 2009-02-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 594.0㎡
- 건축면적
- 296.15㎡
- 연면적
- 1399.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,186,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 704,484,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 383m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 942m |
| 파주광일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1215m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,493,000원 | 12,246,500원 | 20,515,923원 |
| 기준 | 26,452,440원 | 15,871,464원 | 18,871,952원 |
| 공격 | 28,411,879원 | 18,467,721원 | 18,256,688원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 파주시 금촌동 424-6 1동 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 116,928,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,704,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 금촌동 424-6 1동 1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경62576 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 116,928,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.