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화성시 장안면 공장 경매
2025타경56509수원지방법원 경매16계업데이트 2026.07.24 01:46
1 / 23실제 물건사진 23장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.06.24
최저가격28억 5,779만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경56509 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.06.24입니다. 최저가격은 2,857,797,230원, 감정가는 2,857,797,230원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 285,779,723원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 2,836,930,230원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.24 | 2,857,797,230원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,625.29㎡(794.15평)
- 건물 면적
- 1,135.50㎡(343.49평)
- 청구 금액
- 78,562,690원
- 입찰보증금
- 285,779,723원
- 배당요구 종기
- 2025/09/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장차량접근이 가능개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.11.09. / - / 2025.… | 보증 72,000,000원 / 차임 7,200,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2020.05.01. / - / 2025.… | 보증 72,000,000원 / 차임 7,200,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2018-03-28
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 165.0㎡
- 연면적
- 330.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 303,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 723,673,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화성장안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3689m |
| 삼괴중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3836m |
| 장안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,000,458,000원 | 1,000,229,000원 | 1,030,234,038원 |
| 기준 | 2,160,494,640원 | 1,296,296,784원 | 895,963,297원 |
| 공격 | 2,320,531,280원 | 1,508,345,332원 | 845,711,792원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 목록9의 제시외 건물과 목록5의 제시외 기계기구(수변전설비)는 매각에 포함하고, 목록5의 제시외 물건인 컨테이 너 1동과 목록9의 건물 내 소유자 미상의 제시외 호이스트(7.5ton)는 매각에서 제외 2. 목록9는 공장으로, 목록10은 1,2층 공장(사무실)으로 이용중.
소재지
경기도 화성시 장안면 수촌리 70-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,857,797,230원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 285,779,723원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 장안면 수촌리 70-21 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경56509 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.06.24 · 최저가격 2,857,797,230원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 285,779,723원입니다.