진행유찰 3회
구로구 경인로35길 다세대(빌라) 경매
2024타경128768서울남부지방법원 경매16계업데이트 2026.07.29 21:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격1억 3,721만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2024타경128768 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 137,216,000원, 감정가는 268,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,152,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 214,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 171,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 137,216,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.95㎡(5.13평)
- 건물 면적
- 26.10㎡(7.90평)
- 청구 금액
- 316,955,754원
- 입찰보증금
- 17,152,000원
- 배당요구 종기
- 2024/10/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전부 | 전입 2021.07.16. / 2021.07.0… | 보증 299,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월16일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2022년6월30일 | 가압류 | (○○○ | 21,381,700원 |
| 3 | 2022년7월7일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2023년8월7일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2023년8월16일 | 임차권설정 | 박○○ | 299,000,000원 |
| 6 | 2024년7월31일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 포유빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-04-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 341.0㎡
- 건축면적
- 196.96㎡
- 연면적
- 659.6㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,499,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 440,874,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 175,343,750원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울고척초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 435m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 64m |
| 고척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 748m |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1082m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 171,520,000원 | 85,760,000원 | 95,646,720원 |
| 기준 | 185,241,600원 | 111,144,960원 | 84,134,297원 |
| 공격 | 198,963,200원 | 129,326,080원 | 79,825,715원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제4층 제401호 (개봉동, 포유빌)구) 서울특별시 구로구 개봉동 141-53
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 137,216,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,152,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제4층 제401호 (개봉동, 포유빌)구) 서울특별시 구로구 개봉동 141-53 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경128768 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 137,216,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.