진행유찰 2회
전주시 덕진구 다가구주택 경매
2025타경31434전주지방법원 경매2계업데이트 2026.08.11 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.28
최저가격4억 7,160만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경31434 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 471,602,000원, 감정가는 962,452,410원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 67,371,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.22 | 962,452,410원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.02 | 673,717,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.11 | 673,717,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.10 | 673,717,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.28 | 471,602,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 372.27㎡(112.61평)
- 건물 면적
- 436.32㎡(131.99평)
- 청구 금액
- 379,399,672원
- 입찰보증금
- 67,371,700원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 401호 | 전입 2018.06.05. / 2018.06.0… | 보증 160,000,000원 |
| 김○○ | 201호 | 전입 2022.02.22. / - / | |
| 김○○ | 201호 | 전입 2022.02.22. / 2022.01.2… | 보증 79,000,000원 |
| 송○ | 303호 | 전입 2025.05.29. / - / | |
| 송○○ | 303호 | 전입 2024.03.08. / - / | |
| 이○○ | 203호 | 전입 2021.04.15. / - / | |
| 이○○ | 202호 | 전입 2023.11.14. / 2023.11.1… | 보증 74,000,000원 |
| 조○○ | 301호 | 전입 2022.07.22. / 2022.07.2… | 보증 85,000,000원 |
| 채○○ | 302호 | 전입 2021.05.28. / 2021.03.0… | 보증 80,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월28일 | 소유권 | 윤○○ | |
| 2 | 2015년12월23일 | 근저당권 | 인○○○ | 444,000,000원 |
| 3 | 2015년12월23일 | 지상권 | 인○○○ | |
| 4 | 2025년7월10일 | 임의경매 | 인○○○ | |
| 5 | 2025년9월10일 | 압류 | 전○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2018-05-28
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 315.0㎡
- 건축면적
- 150.08㎡
- 연면적
- 429.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 427,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 134,599,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주인봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 450m |
| 전주온고을중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 570m |
| 전주신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 671m |
| 전주아중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1142m |
| 전주기린중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주호성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 673,717,000원 | 336,858,500원 | 352,269,387원 |
| 기준 | 727,614,360원 | 436,568,616원 | 307,049,501원 |
| 공격 | 781,511,720원 | 507,982,618원 | 290,125,730원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 17건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2.목록3~5: 지분매각 3.목록6: 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '도로'임
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 141-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 471,602,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 67,371,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 141-7 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31434 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 471,602,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.