변경유찰 2회
구미시 공단동 공장 경매
2025타경321김천지원 경매5계업데이트 2026.08.15 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.08.14
최저가격12억 3,569만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경321 진행 물건 (총 22건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.14입니다. 최저가격은 1,235,699,000원, 감정가는 2,521,835,730원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 123,569,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.20 | 2,521,836,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.20 | 1,765,285,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.17 | 1,765,285,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.22 | 1,235,699,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.08.14 | 1,235,699,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3,505.00㎡(1,060.26평)
- 건물 면적
- 3,391.37㎡(1,025.89평)
- 청구 금액
- 13,599,850원
- 입찰보증금
- 123,569,900원
- 배당요구 종기
- 2026/01/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역판넬지붕철근콘크리트구조철근콘크리트조철골조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 3-5동 | 전입 2019.05.09 / 미상 / | |
| 전○○ | 2층전부 | 전입 2013.01.29 / 2024.11.07… | 보증 2,000원 |
| 주○○ | 18호 | 전입 2015.06.25 / 미상 / |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월7일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2020년5월22일 | 근저당권 | 농○○○ | 1,448,400,000원 |
| 3 | 2020년5월22일 | 근저당권 | 농○○○ | 471,600,000원 |
| 4 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 농○○○ | 36,000,000원 |
| 5 | 2025년4월16일 | 강제경매 | 김○○ | |
| 6 | 2025년8월12일 | 가압류 | 한○○○ | 26,999,500원 |
| 7 | 2025년10월29일 | 강제경매 | 남○○ | |
| 8 | 2025년11월11일 | 임의경매 | 농○○○ |
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 기계기구 포함.
- 목록1 지분에는 공장용지 및 내부 도로의 지분 포함.
- 목록2 증축 부분은 등기상 구 조가 '철근콘크리트구조 슬라브지붕'이나, 실제 '경량철골조 판넬지붕'임.
- 목록2,3,5 건물 옥상에 소재하는 타인소유의 태양광설 비 매각 제외.
- 감정서에 의하면 본건 기계기구가 타인에게 이전되었다고 조사되어 있으나, 근저당권자 농협은행(주)로부터 기 계기구 매도사실 없다는 의견서 제출됨.
- 기계기구 장기간 가동중단 상태로 정상 가동여부 미상.
- 대항력 여지 있는 상가임차인 (임대차보증금 20,000,000원, 사업자등록신청일자 13.01.29, 확정일자 14.3.20) 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
소재지
경상북도 구미시 공단동 291-22
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,235,699,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 123,569,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 구미시 공단동 291-22 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경321 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.14 · 최저가격 1,235,699,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.