진행유찰 9회
관악구 신림동 도시형생활주택 경매
2025타경102305서울중앙 경매7계업데이트 2026.10.03 17:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격3,167만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2025타경102305 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 31,675,000원, 감정가는 236,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,186,600원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.04 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 | 151,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 | 120,832,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 | 96,666,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.11 | 77,333,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.16 | 61,866,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.20 | 49,493,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.01 | 39,594,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.05 | 31,675,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.65㎡(1.41평)
- 건물 면적
- 20.06㎡(6.07평)
- 청구 금액
- 225,699,851원
- 입찰보증금
- 6,186,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| V*** | 전부 | 전입 2025.02.24 / 확정 미상 | 보증 1,000,000원 / 차임 700,000원 |
| 안OO | 전부 | 전입 2022.05.12. / 확정 2022.04.27. | 보증 210,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월31일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2022년6월20일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년8월7일 | 임차권설정 | 안OO | 210,000,000원 |
| 4 | 2025년3월7일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년3월17일 | 압류 | 국OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 17,000,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,110,600,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울조원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 633m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1370m |
| 수도여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1506m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,594,000원 | 19,797,000원 | 28,232,534원 |
| 기준 | 42,761,520원 | 25,656,912원 | 25,574,984원 |
| 공격 | 45,929,040원 | 29,853,876원 | 24,580,383원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 11층1108호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,675,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,186,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 11층1108호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102305 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 31,675,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.