진행유찰 9회
여수시 화양면 전 경매
2025타경51438순천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격3,939만 원
감정가 대비11.7%
동일 사건2025타경51438 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 39,396,000원, 감정가는 335,458,000원이며 감정가 대비 11.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,694,600원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.13 | 335,458,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.24 | 234,821,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.12 | 187,857,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 | 150,286,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.13 | 120,229,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 | 96,183,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.13 | 76,946,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.24 | 61,557,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.19 | 49,245,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.30 | 39,396,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,443.00㎡(1,344.01평)
- 청구 금액
- 112,344,914원
- 입찰보증금
- 7,694,600원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월30일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2023년8월30일 | 소유권 | 최OO | |
| 3 | 2023년8월30일 | (1)근저당권설정 | 순OOOOOOOOOO | 132,000,000원 |
| 4 | 2023년8월30일 | (2)근저당권설정 | 순OOOOOOOOOO | 168,000,000원 |
| 5 | 2025년2월14일 | 가압류 | 수OOO | 201,290,541원 |
| 6 | 2025년5월2일 | 임의경매 | 순OOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- LK타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-04-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 301.5㎡
- 건축면적
- 168.93㎡
- 연면적
- 1281.29㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,026,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,816,839,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 211,277,777원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울창서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 343m |
| 서연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1126m |
| 신연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 333,000,000원 | 166,500,000원 | 178,163,000원 |
| 기준 | 359,640,000원 | 215,784,000원 | 155,812,040원 |
| 공격 | 386,280,000원 | 251,082,000원 | 147,447,080원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 3.연고 미상의 분묘 소재함(목록 3번) 4.목록 1,2번 토지와 인접토지 경계부분에 분묘 2기 소재함(정확한 경계확인을 위해서는 정밀 측량이 요구됨)
소재지
전라남도 여수시 화양면 이목리 615-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,396,000원 · 감정가 대비 11.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,694,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 화양면 이목리 615-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51438 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 39,396,000원 · 감정가 대비 11.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.