진행유찰 3회
남해군 창선면 임야 경매
2025타경868진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격7,432만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경868 진행 물건 (총 18건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 1회최저가 151,687,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 74,327,000원, 감정가는 216,695,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,618,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 216,695,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 151,687,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 106,181,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 74,327,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,203.00㎡(968.91평)
- 청구 금액
- 1,078,867,571원
- 입찰보증금
- 10,618,100원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역보전산지
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월29일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2018년11월23일 | 지상권 | 새○○○ | |
| 3 | 2019년4월29일 | 근저당권 | 새○○○ | 1,070,000,000원 |
| 4 | 2025년8월18일 | 임의경매 | 새○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2012-08-06
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 130.0㎡
- 건축면적
- 74.12㎡
- 연면적
- 220.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 248,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 32,357,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4367m |
| 중원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 282,041,620원 | 141,020,810원 | 152,123,267원 |
| 기준 | 304,604,949원 | 182,762,969원 | 133,192,634원 |
| 공격 | 327,168,279원 | 212,659,381원 | 126,107,749원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 본건은 2019년 건축신고 수리 통지되어 일부 토목공사가 진행된 토지로서 장기간 방치되어 감정평가 시 해당 건축신고는 취 소된 것으로 탐문조사되며, 건축신고 관련사항 등은 입찰시 관련 부서에 확인요함.
- 본건 토지 조성에 따른 일부 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함.
- 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.
소재지
경상남도 남해군 창선면 대벽리 산57-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 74,327,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,618,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 창선면 대벽리 산57-8 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경868 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 74,327,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.