진행유찰 2회
중구 덕교동 임야 경매
2025타경868인천지방법원 경매15계업데이트 2026.08.08 20:27
1 / 19실제 물건사진 19장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격22억 9,153만 원
감정가 대비60.9%
동일 사건2025타경868 진행 물건 (총 18건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 191,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행최저가 74,327,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 74,327,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 2,291,533,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 2,291,533,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 307,802,080원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 197,429,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 2,291,533,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 74,327,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 307,802,080원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 197,429,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 74,327,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 2,291,533,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 593,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 2,291,533,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 2,291,533,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 1회최저가 151,687,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 2,291,533,000원, 감정가는 3,759,950,000원이며 감정가 대비 60.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 375,995,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 3,759,950,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.07.08 | 4,676,598,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.07 | 3,273,619,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 | 2,291,533,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,693.00㎡(1,722.13평)
- 청구 금액
- 3,008,659,840원
- 입찰보증금
- 375,995,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지버스정류장
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월6일 | 소유권 | 피○○○ | |
| 2 | 2023년2월6일 | 근저당권 | 청○○○ | 3,510,000,000원 |
| 3 | 2023년2월6일 | 지상권 | 청○○○ | |
| 4 | 2023년11월3일 | 근저당권 | 김○○ | 700,000,000원 |
| 5 | 2023년11월22일 | 압류 | 중○ | |
| 6 | 2023년12월4일 | 압류 | 중○ | |
| 7 | 2025년3월13일 | 임의경매 | 청○○○ | |
| 8 | 2025년12월10일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2012-08-06
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 130.0㎡
- 건축면적
- 74.12㎡
- 연면적
- 220.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 248,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 32,357,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4367m |
| 중원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 282,041,620원 | 141,020,810원 | 152,123,267원 |
| 기준 | 304,604,949원 | 182,762,969원 | 133,192,634원 |
| 공격 | 327,168,279원 | 212,659,381원 | 126,107,749원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1,2는 건축허가(2022-건축허가과-신축허가-61) 득한 상태이고, 목록3, 5는 도로예정지임 (상세내용은 감정평가서 참조)
소재지
인천광역시 중구 덕교동 650
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,291,533,000원 · 감정가 대비 60.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 375,995,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 덕교동 650 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경868 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 2,291,533,000원 · 감정가 대비 60.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.