진행유찰 8회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2024타경120301울산 경매1계업데이트 2026.10.13 09:31
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격4,738만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2024타경120301 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 47,387,000원, 감정가는 822,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,815,300원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.14 | 822,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 | 575,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.02 | 402,780,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 281,946,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 197,362,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.21 | 138,153,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.25 | 96,707,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.22 | 67,695,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.27 | 47,387,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 21.22㎡(6.42평)
- 건물 면적
- 38.20㎡(11.56평)
- 청구 금액
- 529,013,319원
- 입찰보증금
- 13,815,300원
- 배당요구 종기
- 2025/03/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치유통상업지역제1종지구단위계획구역철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월7일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2024년2월7일 | 근저당권 | 동OOOOOOOO | 620,400,000원 |
| 3 | 2024년10월28일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 16,343,580원 |
| 4 | 2024년12월23일 | 임의경매 | 동OOOOOOOO | |
| 5 | 2025년2월14일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 32,292,800원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라피에스타양산
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2018-12-21
- 승강기
- 승용 10대
- 대지면적
- 26474.6㎡
- 건축면적
- 18525.28㎡
- 연면적
- 128778.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,531,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 67,007,212,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 712m |
| 물금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교이천분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 좌삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 138,153,000원 | 69,076,500원 | 78,596,183원 |
| 기준 | 149,205,240원 | 89,523,144원 | 69,323,353원 |
| 공격 | 160,257,480원 | 104,167,362원 | 65,852,950원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건 부동산은 1층 1-153호와 경계벽면이나 바닥 경계선 없이 한 호실로 사용중임(PLAC라는 상호의 의류매장임)
소재지
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-152호 (라피에스타양산)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,387,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,815,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-152호 (라피에스타양산)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경120301 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 47,387,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.