변경유찰 1회
강서구 대저1동 공장 경매
2025타경101630부산서부지원 경매5계업데이트 2026.07.23 10:09
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현재 상태변경
매각기일2026.07.21
최저가격9억 9,450만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경101630 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 994,508,000원, 감정가는 1,420,726,440원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 99,450,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 1,352,620,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.16 | 1,420,726,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 994,508,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 548.99㎡(166.07평)
- 건물 면적
- 522.95㎡(158.19평)
- 청구 금액
- 1,416,000,000원
- 입찰보증금
- 99,450,800원
- 배당요구 종기
- 2025/09/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역시내버스정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2021-03-26
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 461.0㎡
- 건축면적
- 272.7㎡
- 연면적
- 272.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,195,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 550,895,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대상초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 314m |
| 낙동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1269m |
| 부산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 215m |
| 낙동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2677m |
| 부산백양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2723m |
| 대덕여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 주례여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 사상고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 994,508,000원 | 497,254,000원 | 516,193,588원 |
| 기준 | 1,074,068,640원 | 644,441,184원 | 449,442,211원 |
| 공격 | 1,153,629,280원 | 749,859,032원 | 424,460,170원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 제시외 건물 2-1, 2-2는 별지 부동산 표시 2.의 건물안에 위치함.
- 물건 3, 4, 5.는 지분매각.
소재지
부산광역시 강서구 대저1동 446-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 994,508,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 99,450,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 대저1동 446-7 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101630 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 994,508,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.