진행유찰 7회
여수시 소호동 아파트 경매
2025타경51440순천지원 경매2계업데이트 2026.09.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격1억 1,200만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경51440 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 112,000,000원, 감정가는 160,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,587,500원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.01 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.09 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 71,680,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.01 | 57,344,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 | 45,875,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.31 | 36,700,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.31 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.26 | 112,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 36.32㎡(10.99평)
- 건물 면적
- 73.58㎡(22.26평)
- 청구 금액
- 179,763,157원
- 입찰보증금
- 4,587,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장간선도로철근콘크리트조평슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 전유부분전부 | 전입 2021.09.06. / 확정 2021.09.06. | 보증 170,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년12월17일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년9월20일 | 임차권설정 | 정OO | 170,000,000원 |
| 3 | 2025년5월7일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안심초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 474m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 여수남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,700,000원 | 18,350,000원 | 26,753,700원 |
| 기준 | 39,636,000원 | 23,781,600원 | 24,290,396원 |
| 공격 | 42,572,000원 | 27,671,800원 | 23,368,492원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 2025년 6월 기준 미납관리비 1,571,020원 있음
- 미납관리비: 1,571,020
소재지
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 112,000,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,587,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51440 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 112,000,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.