유찰유찰 4회
거제시 장승포동 주택 경매
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2025타경21521통영지원 경매6계업데이트 2026.08.20 06:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격4,174만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21521 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 41,749,000원, 감정가는 121,717,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,174,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 121,717,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 85,202,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 59,641,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 41,749,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 106.00㎡(32.07평)
- 건물 면적
- 95.67㎡(28.94평)
- 청구 금액
- 38,479,077원
- 입찰보증금
- 4,174,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 전입 2024.07.03. / - / |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년2월27일 | 소유권 | 안○○ | |
| 2 | 2015년12월30일 | 근저당권 | 장○○○ | 60,500,000원 |
| 3 | 2025년2월14일 | 근저당권 | 제○○○ | 100,000,000원 |
| 4 | 2025년6월13일 | 임의경매 | 장○○○ | |
| 5 | 2025년6월18일 | 가압류 | 현○○○ | 79,487,681원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1972
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 59.5㎡
- 연면적
- 59.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 463,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 49,088,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장승포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 459m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 216m |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3367m |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3700m |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 228m |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3367m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5362m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,457,000원 | 10,228,500원 | 18,453,527원 |
| 기준 | 22,093,560원 | 13,256,136원 | 17,080,453원 |
| 공격 | 23,730,120원 | 15,424,578원 | 16,566,573원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ] 매각 포함.
- 공부상'블록조 스레이트지붕'이나, 현황'블록조 슬래브지붕'임.
소재지
경상남도 거제시 장승포동 455-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,749,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,174,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 장승포동 455-16 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21521 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 41,749,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.