진행유찰 7회
통영시 도천동 주택 경매
2025타경21665통영지원 경매3계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격1,157만 원
감정가 대비8.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 11,573,000원, 감정가는 140,524,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,820,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 140,524,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 98,367,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.04 | 68,857,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 48,200,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 33,740,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.31 | 23,618,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 16,533,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.30 | 11,573,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 207.00㎡(62.62평)
- 건물 면적
- 141.13㎡(42.69평)
- 청구 금액
- 26,487,361원
- 입찰보증금
- 4,820,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 2층주택 | 전입 2001.09.26. / 확정 2025.09.09. / 배당 2025.8.26. | 보증 30,000,000원 / 차임 100,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월7일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2025년1월2일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 39,920,000원 |
| 3 | 2025년1월20일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 5,918,561원 |
| 4 | 2025년1월22일 | 가압류 | 사OOOOOOO | 24,986,079원 |
| 5 | 2025년7월21일 | 강제경매 | 사OOOOOOO | |
| 6 | 2025년8월18일 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 3,305,560원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1980-05-12
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 73.44㎡
- 연면적
- 123.03㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 281,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 58,270,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 두룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 141m |
| 통영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 348m |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1263m |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1274m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,448,200,000원 | 1,724,100,000원 | 1,770,030,200원 |
| 기준 | 3,724,056,000원 | 2,234,433,600원 | 1,538,587,016원 |
| 공격 | 3,999,911,999원 | 2,599,942,799원 | 1,451,968,231원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함.
- [목록 2] 공부상 면적과 실측 면적이 다소 상이하여, 실측사정 면적에 의하여 감정평가함(감정서 참고).
- 대항력 있을 수 있음.
소재지
경상남도 통영시 도천동 911-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,573,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,820,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 도천동 911-4 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21665 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 11,573,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.