진행유찰 2회
화성시 동탄순환대로 근린상가 경매
2024타경12896수원지방법원 경매15계업데이트 2026.07.23 11:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격2억 4,353만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경12896 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 243,530,000원, 감정가는 497,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 34,790,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 497,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 347,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 243,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 42.68㎡(12.91평)
- 건물 면적
- 78.00㎡(23.60평)
- 청구 금액
- 322,724,937원
- 입찰보증금
- 34,790,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역지구단위계획구역주차장노선버스정류장철근콘크리트구조
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 정현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 483m |
| 화성세정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 643m |
| 청림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 648m |
| 서연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1200m |
| 동탄목동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화성신동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방교중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 243,530,000원 | 121,765,000원 | 132,443,830원 |
| 기준 | 263,012,400원 | 157,807,440원 | 116,098,096원 |
| 공격 | 282,494,800원 | 183,621,620원 | 109,980,622원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 'QUEEN'S BODY'상호의 점포로, 인접 호수(702호)와 일괄하여 근린생활시설로 이용중임.
소재지
경기도 화성시 동탄순환대로 245, 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동)구) 경기도 화성시 동탄구 산척동 724-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 243,530,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 34,790,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 동탄순환대로 245, 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동)구) 경기도 화성시 동탄구 산척동 724-4 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경12896 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 243,530,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.