진행유찰 4회
나주시 금천면 근린주택 경매
2025타경33236광주지방법원 경매5계업데이트 2026.10.21 17:09
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격12억 9,444만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경33236 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 1,294,441,000원, 감정가는 3,611,718,090원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 129,444,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.21 | 3,611,718,090원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 2,528,203,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 2,022,563,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.27 | 1,618,051,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.08 | 1,294,441,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.19 | 1,294,441,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.11.11 | 1,294,441,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,978.00㎡(1,808.35평)
- 건물 면적
- 1,240.38㎡(375.21평)
- 청구 금액
- 1,840,615,402원
- 입찰보증금
- 129,444,100원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 농OOO | 전입 2018.10.08. | ||
| 오OO | 전입 2018.09.11. | ||
| 주OOO | 전입 2020.01.03. | ||
| 주OOO | 전입 2018.12.24. |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년12월20일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2017년3월23일 | 근저당권 | 중OOOOO | 1,200,000,000원 |
| 3 | 2017년6월14일 | 근저당권 | 중OOOOO | 1,080,000,000원 |
| 4 | 2019년4월3일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2025년5월29일 | 압류 | 나OO | |
| 6 | 2025년7월7일 | 임의경매 | 중OOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 328m |
| 매성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3433m |
| 빛가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3863m |
| 나주금천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 나주공산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 나주동강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,022,563,000원 | 1,011,281,500원 | 1,041,529,693원 |
| 기준 | 2,184,368,040원 | 1,310,620,824원 | 905,775,264원 |
| 공격 | 2,346,173,080원 | 1,525,012,502원 | 854,968,481원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.04.03]채무자겸소유자 농OOOOO OOOO OOO(OOO OOO OOOO OOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출
- [2026.04.09]채무자겸소유자 농OOOOO OOOO OOO(OOO OOO OOOO OOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출-제시외 수목(조경수) 포함 일괄매각 -목록1,2,3의 공부상 지목은 과수원이나 목록1,3의 현황은 대지, 목록2는 도로로 이용중임 -목록4의 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각 포함
소재지
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,294,441,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 129,444,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33236 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 1,294,441,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.