진행유찰 9회
울주군 서생면 답 경매
2025타경919울산 경매10계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격683만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2025타경919 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 6,830,000원, 감정가는 169,254,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,844,700원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.08 | 169,254,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.12 | 118,478,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.19 | 82,935,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.23 | 58,055,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.28 | 40,639,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.02 | 28,447,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.06 | 19,913,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.10 | 13,939,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.15 | 9,757,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.19 | 6,830,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,614.00㎡(488.24평)
- 청구 금액
- 49,156,800원
- 입찰보증금
- 2,844,700원
- 배당요구 종기
- 2025/05/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역녹지지역차량접근 불가능
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년3월21일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2015년3월19일 | 근저당권 | 서OOOOOOO | 54,000,000원 |
| 3 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 서OOOOOOO | |
| 4 | 2025년2월24일 | 가압류 | 서OOOOOOO | 45,570,549원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1993-08-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 344.0㎡
- 건축면적
- 94.83㎡
- 연면적
- 94.83㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 476,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 164,053,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서생초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2132m |
| 서생중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2034m |
| 남창고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8523m |
| 온산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8829m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 범서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,913,000원 | 9,956,500원 | 18,175,543원 |
| 기준 | 21,506,040원 | 12,903,624원 | 16,838,982원 |
| 공격 | 23,099,080원 | 15,014,402원 | 16,338,767원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 지적도상 맹지이며, 묵답 상태임.
- 3. 목록 1, 2, 3 토지 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같 이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
- 4. 목록 3 토지상에 식재된 수목은 토지가격에 포함됨.
- 5. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
소재지
울산광역시 울주군 서생면 나사리 31
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,830,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,844,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 서생면 나사리 31 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경919 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 6,830,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.