진행유찰 13회
울주군 상북면 임야 경매
2023타경111072울산지방법원 경매2계업데이트 2026.09.18 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격840만 원
감정가 대비1.6%
동일 사건2023타경111072 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 8,404,000원, 감정가는 535,514,000원이며 감정가 대비 1.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,450,100원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.11.20 | 535,514,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.09 | 374,860,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.13 | 262,402,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.20 | 183,681,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.11.06 | 297,511,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.18 | 208,258,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.15 | 145,781,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.19 | 102,047,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.26 | 71,433,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.30 | 50,003,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.04 | 35,002,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.09 | 24,501,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.13 | 17,151,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.09.17 | 12,006,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.10.22 | 8,404,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18,466.00㎡(5,585.97평)
- 청구 금액
- 90,000,000원
- 입찰보증금
- 2,450,100원
- 배당요구 종기
- 2024/02/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교차로" 남서측 인근에 위치도시지역농림지역보전관리지역자연녹지지역보전산지
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 최OO | ||
| 2 | 소유권 | 최OO | ||
| 3 | 소유권 | 최OO | ||
| 4 | 소유권 | 최OO | ||
| 5 | 소유권 | 최OO | ||
| 6 | 소유권 | 최OO | ||
| 7 | 소유권 | 최OO | ||
| 8 | 소유권 | 최OO | ||
| 9 | 소유권 | 송OO | ||
| 10 | 2023년3월8일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 19,169,509원 |
| 11 | 2023년9월7일 | 강제경매 | 최OO | |
| 12 | 2024년1월17일 | 압류 | 울OO | |
| 13 | 2024년1월17일 | 압류 | 울OO | |
| 14 | 2024년4월9일 | 압류 | 국 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,970원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 62,362,320원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4457m |
| 상북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5560m |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4702m |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,404,000원 | 4,202,000원 | 12,294,444원 |
| 기준 | 9,076,320원 | 5,445,792원 | 11,730,367원 |
| 공격 | 9,748,640원 | 6,336,616원 | 11,519,259원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 연고미상의 분묘1기 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명(최저매각가격은 분묘로 인한 부담을 감 안한 금액임), 분묘의 정확한 위치, 인접토지와의 경계는 측량 필요 2. 광평수 임야로서 육안으로 식별되지않은 분묘 있을수 있음 3. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금…
소재지
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,404,000원 · 감정가 대비 1.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,450,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경111072 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 8,404,000원 · 감정가 대비 1.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.