진행유찰 2회
서구 복수동 아파트 경매
2025타경504121대전지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:31
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격1억 9,600만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경504121 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 196,000,000원, 감정가는 400,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.11 | 400,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.16 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 196,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 54.01㎡(16.34평)
- 건물 면적
- 84.98㎡(25.70평)
- 청구 금액
- 371,199,278원
- 입찰보증금
- 28,000,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 망○○○ | 건물의전부 | 전입 2022.9.26 / 2022.9.26 /… | 보증 340,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 초록마을3단지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2006-01-19
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 280.348㎡
- 연면적
- 5162.552㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,211,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 22,481,851,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 143,584,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전신계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 359m |
| 대전신계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 433m |
| 동방여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 913m |
| 대전대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1001m |
| 대전정림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전복수고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 803m |
| 대전제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1679m |
| 충남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 196,000,000원 | 98,000,000원 | 108,156,000원 |
| 기준 | 211,680,000원 | 127,008,000원 | 95,000,480원 |
| 공격 | 227,359,999원 | 147,783,999원 | 90,076,959원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 김순옥 : 대전지법 임차권등기명령 2024카임966
소재지
대전광역시 서구 복수동 616 초록마을3단지 308동 19층1902호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 196,000,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,000,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 서구 복수동 616 초록마을3단지 308동 19층1902호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경504121 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 196,000,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.