변경유찰 6회
포항시 북구 임야 경매
2025타경3693포항지원 경매5계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태변경
매각기일2026.10.12
최저가격2,239만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경3693 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 22,398,000원, 감정가는 190,376,810원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,530,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 190,376,810원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 133,264,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 93,285,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 65,300,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 45,710,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 31,997,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 22,398,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,811.54㎡(547.99평)
- 청구 금액
- 81,470,429원
- 입찰보증금
- 6,530,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반공업지역자연녹지지역보전산지
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 고OO | 전입 1991.04.25. | ||
| 김OO | 전입 2017.12.18. | ||
| 김OO | 전입 1994.05.31. | ||
| 박OO | 전입 1981.10.08. | ||
| 정OO | 전입 1986.03.21. | ||
| 최OO | 전입 2002.10.25. | ||
| 최OO | 전입 2001.09.17. | ||
| 황OOO | 전입 2018.02.13. |
등기 현황
36건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년1월19일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2012년4월6일 | 소유권 | 최OO | |
| 3 | 2012년4월6일 | 소유권 | 최OO | |
| 4 | 2020년7월31일 | 소유권 | 최OO | |
| 5 | 2020년7월31일 | 소유권 | 최OO | |
| 6 | 2019년11월6일 | 소유권 | 최OO | |
| 7 | 2024년12월4일 | 소유권 | 조OO | |
| 8 | 2016년8월30일 | 소유권 | 조OO | |
| 9 | 2020년5월13일 | 소유권 | 조OO | |
| 10 | 2016년11월3일 | 소유권 | 조OO | |
| 11 | 2020년5월13일 | 소유권 | 조OO | |
| 12 | 2012년4월6일 | 소유권 | 조OO | |
| 13 | 2016년2월16일 | 소유권 | 정OO | |
| 14 | 2014년6월19일 | 소유권 | 정OO | |
| 15 | 2012년4월6일 | 소유권 | 정OO | |
| 16 | 2012년4월6일 | 소유권 | 정OO | |
| 17 | 2012년4월6일 | 소유권 | 전OO | |
| 18 | 2015년12월28일 | 소유권 | 전OO | |
| 19 | 2012년4월6일 | 소유권 | 전OO | |
| 20 | 2012년4월6일 | 소유권 | 전OO | |
| 21 | 2024년2월1일 | 소유권 | 임OO | |
| 22 | 2019년6월17일 | 소유권 | 이OO | |
| 23 | 2012년4월6일 | 소유권 | 이OO | |
| 24 | 2013년5월9일 | 소유권 | 이OO | |
| 25 | 2024년6월10일 | 소유권 | 이OO | |
| 26 | 2018년5월4일 | 소유권 | 이OO | |
| 27 | 2023년10월17일 | 소유권 | 이OO | |
| 28 | 2014년12월2일 | 소유권 | 이OO | |
| 29 | 2012년4월6일 | 소유권 | 이OO | |
| 30 | 2025년9월29일 | 소유권 | 윤O | |
| 31 | 2021년6월16일 | 소유권 | 유OO | |
| 32 | 2023년8월7일 | 소유권 | 안OO | |
| 33 | 2013년12월3일 | 소유권 | 안OO | |
| 34 | 2012년11월23일 | 소유권 | 안OO | |
| 35 | 2014년10월27일 | 소유권 | 안OO | |
| 36 | 2012년4월6일 | 소유권 | 안OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 흥해초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 흥해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2924m |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2313m |
| 포항중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2592m |
| 포항중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2763m |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,710,000원 | 22,855,000원 | 31,357,809원 |
| 기준 | 49,366,800원 | 29,620,080원 | 28,289,754원 |
| 공격 | 53,023,600원 | 34,465,340원 | 27,141,519원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- ①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
- 넓은 임야로 분묘가 산재할 가능성 있음 ③목록3,4,6,7 2개의 용도지역에 걸쳐 있으며, 주된 용도지역인 일반공업지역을 기준으로 평가 ④목록2,3,4,5,6,7,9,10,11 미상의 제시외 건물이 상당수 존재 ⑤목록1,2,8,9,10 토지 일부는 도시계획시설도로에 저촉 ⑥목록2 대부분 도로로 이용 중 ⑦목록3,4 자연…
- 임야 및 일부 공업용 건부지로 이용 중 맹지 ⑧목록5 공업용 건부지로 이용 중 ⑨목록6 자연림 및 일부 공업용 건부지로 이용 중 ⑩목록7 ㄱ)도시계획시설도로에 저촉 및 선하지 ㄴ)자연림, 일부 자체 도로 및 공업용 건부지로 이용 ⑪목록8 현황은 '도로' ⑫목록9 주거용 및 공업용 건부지로 이용 중 ⑬목록10 공업용 건부…
소재지
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,398,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,530,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 36건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-4 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3693 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 22,398,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.