진행유찰 11회
양천구 곰달래로1길 오피스텔 경매
2024타경152006서울남부 경매3계업데이트 2026.10.09 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격2,405만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경152006 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 24,052,000원, 감정가는 280,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,697,600원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.05 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.23 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.30 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.10 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.04 | 114,688,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.25 | 91,750,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.30 | 73,400,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 | 58,720,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.30 | 46,976,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.01 | 37,581,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.08 | 30,065,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.10 | 24,052,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 13.56㎡(4.10평)
- 건물 면적
- 56.06㎡(16.96평)
- 청구 금액
- 315,000,000원
- 입찰보증금
- 4,697,600원
- 배당요구 종기
- 2025/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장차량접근이 가능지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 203호전부 | 전입 2020.11.27. / 확정 2020.11.19. / 배당 2025.3.28. | 보증 315,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월30일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2020년12월30일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2022년5월16일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년9월14일 | 임차권설정 | 이OO | 315,000,000원 |
| 5 | 2024년12월30일 | 강제경매 | 이OO | |
| 6 | 2025년1월7일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2025년2월13일 | 압류 | 양OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에이엔타워
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-09-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 566.9㎡
- 건축면적
- 339.82㎡
- 연면적
- 2194.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,024,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,281,205,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 186,000,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 375m |
| 양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 213m |
| 신원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 775m |
| 신월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 916m |
| 금옥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신화중학교(휴교) | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,065,000원 | 15,032,500원 | 23,363,215원 |
| 기준 | 32,470,200원 | 19,482,120원 | 21,345,252원 |
| 공격 | 34,875,400원 | 22,669,010원 | 20,590,019원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
소재지
서울특별시 양천구 곰달래로1길 67, 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워)구) 서울특별시 양천구 신월동 145-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,052,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,697,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 곰달래로1길 67, 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워)구) 서울특별시 양천구 신월동 145-6 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경152006 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 24,052,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.