변경유찰 4회
전주시 완산구 근린상가 경매
2025타경999전주 경매2계업데이트 2026.09.29 20:28
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매각기일2026.09.28
최저가격1억 8,199만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경999 진행 물건 (총 25건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,372,162,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,372,162,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 371,420,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도로유찰 1회최저가 1,372,162,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 244,510,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 171,157,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 181,996,000원, 감정가는 758,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 37,142,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 758,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 530,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 371,420,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 259,994,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.28 | 181,996,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 22.78㎡(6.89평)
- 건물 면적
- 108.62㎡(32.86평)
- 청구 금액
- 924,000,000원
- 입찰보증금
- 37,142,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월6일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2017년12월14일 | 근저당권 | 전OOOOOOOOO | 276,000,000원 |
| 3 | 2024년3월14일 | 압류 | 전OO | |
| 4 | 2024년4월12일 | 가압류 | 이OOOOOOOOOOOOOO | 1,266,214,339원 |
| 5 | 2024년10월10일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년10월24일 | 임의경매 | 전OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2024-03-04
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 474.0㎡
- 건축면적
- 93.06㎡
- 연면적
- 93.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 147,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 70,057,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진주동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1476m |
| 진주동명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1773m |
| 진주제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1943m |
| 경해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 삼현여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 명신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 960,513,000원 | 480,256,500원 | 498,822,143원 |
| 기준 | 1,037,354,040원 | 622,412,424원 | 434,352,510원 |
| 공격 | 1,114,195,080원 | 724,226,802원 | 410,224,423원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.목록1,2-내부의 경계벽체가 해체되어 하나의 공간임 3.현대힐스테이트상가관리단 2,498,963원)신고 서면이 제출됨
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3 힐스테이트효자동 103동 1층124호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 181,996,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 37,142,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3 힐스테이트효자동 103동 1층124호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경999 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 181,996,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.