진행유찰 6회
군산시 비응도동 근린상가 경매
2025타경416군산지원 경매5계업데이트 2026.10.21 16:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격262만 원
감정가 대비11.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 2,624,000원, 감정가는 22,300,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 764,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 22,300,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 15,610,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 10,927,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 7,649,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 5,354,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.19 | 3,748,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.30 | 2,624,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24.79㎡(7.50평)
- 건물 면적
- 12.00㎡(3.63평)
- 청구 금액
- 5,010,684원
- 입찰보증금
- 764,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역차량의 접근이 가능간선도로버스승강장철근콘크리트조경사지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 10.5㎡ | 전입 2020.06.01. | 차임 150,000원 |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년4월30일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2025년5월20일 | 강제경매 | 심OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 해운대화목타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-11-30
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 7154.315㎡
- 연면적
- 8904.83㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,414,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 86,829,648,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 103,085,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 347m |
| 부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 364m |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 498m |
| 동백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 788m |
| 해운대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 858,000,000원 | 429,000,000원 | 446,438,000원 |
| 기준 | 926,640,000원 | 555,984,000원 | 388,849,040원 |
| 공격 | 995,279,999원 | 646,931,999원 | 367,296,079원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 구분건물 상호간 벽체가 없는 오픈상가로 현황 공실 상태임
소재지
전북특별자치도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 1층에이-302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,624,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 764,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 1층에이-302호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경416 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 2,624,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.