진행유찰 2회
기장군 기장읍 근린상가 경매
2025타경5377동부지원 경매4계업데이트 2026.08.04 21:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2억 8,420만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경5377 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 284,200,000원, 감정가는 580,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 58,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.29 | 580,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 | 406,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 284,200,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.19㎡(3.08평)
- 건물 면적
- 60.63㎡(18.34평)
- 청구 금액
- 476,902,270원
- 입찰보증금
- 58,000,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역지구단위계획구역주차장
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 샤○○○ | 미상 | 전입 미상 / 미상 / | |
| 주○○○ | 1103호 | 전입 2021.05.14. / - / 2025.… | 보증 10,000,000원 / 차임 27,061,101원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 왕미초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1308m |
| 의림여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2672m |
| 대제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2713m |
| 제천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3398m |
| 제천동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내토중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31,904,000원 | 15,952,000원 | 24,302,944원 |
| 기준 | 34,456,320원 | 20,673,792원 | 22,161,547원 |
| 공격 | 37,008,640원 | 24,055,616원 | 21,360,119원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설(상호: 사브쌈주머니 오시리아점의 일부)로 이용중임.
- 현재 경계벽이 없으나, 일시적인 것으로 원상회복이 용이함.
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 11층1103호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 284,200,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 58,000,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 11층1103호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5377 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 284,200,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.