진행유찰 6회
서구 까치고개로 근린상가 경매
2025타경100501부산서부지원 경매5계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 84만 원
감정가 대비32.7%
동일 사건2025타경100501 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 205,800,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 100,842,000원, 감정가는 308,000,000원이며 감정가 대비 32.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.18 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.23 | 215,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 | 150,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 | 105,644,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.07.21 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.25 | 205,800,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.29 | 144,060,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.03 | 100,842,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6.27㎡(1.90평)
- 건물 면적
- 27.00㎡(8.17평)
- 청구 금액
- 172,378,290원
- 입찰보증금
- 29,400,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 102호27㎡ | 전입 2025.02.25. / 확정 2025.02.25. / 배당 2025.2.26. | 보증 30,000,000원 / 차임 800,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 일광
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-09-30
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 470.0㎡
- 건축면적
- 279.46㎡
- 연면적
- 2799.43㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,398,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,303,812,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 119,098,958원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 아미초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 200m |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 380m |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 630m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 294,000,000원 | 147,000,000원 | 158,234,000원 |
| 기준 | 317,520,000원 | 190,512,000원 | 138,500,720원 |
| 공격 | 341,040,000원 | 221,676,000원 | 131,115,440원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현칭 '일광팰리체 102호'로 출입유리문에 '파크골프아카데미교실'이라고 되어 있음.
소재지
부산광역시 서구 까치고개로 189, 1층102호 (아미동2가,일광)구) 부산광역시 서구 아미동2가 123-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 100,842,000원 · 감정가 대비 32.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,400,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 서구 까치고개로 189, 1층102호 (아미동2가,일광)구) 부산광역시 서구 아미동2가 123-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100501 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 100,842,000원 · 감정가 대비 32.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.