변경유찰 1회
영암군 학산면 주유소 경매
2025타경552목포지원 경매2계업데이트 2026.08.04 00:49
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매각기일2026.08.03
최저가격2억 8,833만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경552 진행 물건 (총 34건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 237,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 1,250,200,300원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 411,901,700원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 411,901,700원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 361,451,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 660,203,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 302,442,500원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 660,203,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 411,901,700원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 411,901,700원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 361,451,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 2회최저가 821,909,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 1회최저가 209,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 4회최저가 226,174,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 299,715,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]대지,임야,전답진행중최저가 1,453,399,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 288,331,000원, 감정가는 411,901,700원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 41,190,170원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 411,901,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 | 288,331,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,243.00㎡(981.01평)
- 건물 면적
- 276.10㎡(83.52평)
- 청구 금액
- 278,359,756원
- 입찰보증금
- 41,190,170원
- 배당요구 종기
- 2026/02/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역슬래브지붕철골조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 거북섬 마리나베이101 2블럭
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-12-20
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 3805.2㎡
- 건축면적
- 2612.29㎡
- 연면적
- 10751.13㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,050,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,411,060,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시화나래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 390m |
| 시화나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 390m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 158,321,000원 | 79,160,500원 | 88,902,031원 |
| 기준 | 170,986,680원 | 102,592,008원 | 78,275,525원 |
| 공격 | 183,652,360원 | 119,374,034원 | 74,298,501원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구, 제시외 건물, 제시외 기계기구(계OO), 제시외 관정 각 포함하여 매각.
- 이 사건 관정은 ‘1094-1’ 지상에 소재하고 있음.
- 영암군의 사실조회회신에 지하수 이용개발 신고(미준공)는 채무자 겸 소유자 윤영현이 하였으나, 그 위치는 ‘1094-3’ 토지임.
- 본건 토지 일부가 접도구역에 저촉됨.
- 본건 기계기구는 내용년수를 도과하였고, 정상적인 작동여부는 확인이 불가능하여 정상가동을 전제로 감정평가됨.
- 제시외 건물 중 '판넬조 판넬지붕 단층 창고 7.1㎡'는 본건 및 타지번 일부에 걸쳐 있고, 제시외 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
- 본건 목적물 중 목록 5.는 부동산등기사항증명서상 '수리점'으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 '세차장'으로 기재되어 있 음.
- 현재 외관상 운휴중임.
소재지
전라남도 영암군 학산면 금계리 1094-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 288,331,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 41,190,170원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 영암군 학산면 금계리 1094-1 주유소 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경552 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 288,331,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.