진행유찰 4회
산청군 단성면 다가구주택 경매
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2025타경31026진주지원 경매2계업데이트 2026.08.17 21:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격5억 173만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경31026 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 501,730,000원, 감정가는 2,089,670,590원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 71,675,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 2,089,670,590원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 1,462,769,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 1,023,938,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 716,757,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 501,730,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 90,325.00㎡(27,323.31평)
- 건물 면적
- 742.04㎡(224.47평)
- 청구 금액
- 341,907,599원
- 입찰보증금
- 71,675,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역생산관리지역계획관리지역보전산지차량 접근이 가능판넬지붕
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년8월3일 | 소유권 | 씨○○○ | |
| 2 | 2021년3월24일 | 근저당권 | (○○○ | 600,000,000원 |
| 3 | 2022년6월27일 | 근저당권 | (○○○ | 60,000,000원 |
| 4 | 2025년7월15일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 5 | 2025년9월1일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2026년2월13일 | 압류 | 산○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신우희가로아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-01-15
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 22799.4275㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 367,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,803,087,240원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 102,393,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 150,000,000원 | 75,000,000원 | 84,650,000원 |
| 기준 | 162,000,000원 | 97,200,000원 | 74,582,000원 |
| 공격 | 174,000,000원 | 113,100,000원 | 70,814,000원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외건물[감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’], 제시외수목[감정서상 ‘a~b’] 각 매각 포함.
- 목록[2~4]일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 간이화장실 및 물탱크, 컨테이너박스, 목재 데크는 평가 제외함.(감정평가서 사 진용지 참조) -목록[5~7]지상에 소재하는 석축, 목재 울타리, 조경수 수주 등은 토지에 포함하여 평가함.
소재지
경상남도 산청군 단성면 운리 393-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 501,730,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 71,675,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 산청군 단성면 운리 393-6 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31026 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 501,730,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.