유찰유찰 4회
김해시 한림면 임야 경매
2025타경11797창원지방법원 경매6계업데이트 2026.10.20 23:46
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.06
최저가격9,552만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11797 진행 물건 (총 29건)
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- 이 물건 보기 →[물건 7]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 161,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 161,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 156,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 10]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 156,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 11]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 108,290,000원
- 이 물건 보기 →[물건 12]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 108,290,000원
- 이 물건 보기 →[물건 13]아파트진행중최저가 123,900,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 95,527,000원, 감정가는 278,504,700원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,495,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 278,504,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 194,953,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 136,467,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 40,363.00㎡(12,209.81평)
- 청구 금액
- 176,250,000원
- 입찰보증금
- 19,495,300원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역생산관리지역보전산지
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-08-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 681.0㎡
- 건축면적
- 382.29㎡
- 연면적
- 1548.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 532,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 362,768,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 142,388,888원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성환초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 714m |
| 성환중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 332m |
| 천안동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 778m |
| 천안업성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5671m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 113,190,000원 | 56,595,000원 | 65,840,090원 |
| 기준 | 122,245,200원 | 73,347,120원 | 58,242,777원 |
| 공격 | 131,300,399원 | 85,345,259원 | 55,399,444원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함.
- 항공 사진에 의하면 분묘가 소재하는 것으로 추정되며 수풀 등으로 인 하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명)(감정평가서 참조).
소재지
경상남도 김해시 한림면 장방리 산18-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 95,527,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,495,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 한림면 장방리 산18-6 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11797 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 95,527,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.