변경유찰 1회
김해시 삼문동 아파트 경매
2025타경11668창원지방법원 경매6계업데이트 2026.07.24 20:31
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현재 상태변경
매각기일2026.07.23
최저가격9,310만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경11668 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.23입니다. 최저가격은 93,100,000원, 감정가는 133,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,310,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 93,100,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 41.86㎡(12.66평)
- 건물 면적
- 59.26㎡(17.93평)
- 청구 금액
- 158,660,066원
- 입찰보증금
- 9,310,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 황○○ | 605동101호전부 | 전입 2022년7월15일 / 2022년5월31일… | 보증 150,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 젤미마을6단지 주공아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-03-12
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 397.09㎡
- 연면적
- 4757.819㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,189,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 20,574,574,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 118,436,117원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼문초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 252m |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 703m |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 847m |
| 월산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1021m |
| 김해모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 율하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 93,100,000원 | 46,550,000원 | 55,574,099원 |
| 기준 | 100,548,000원 | 60,328,800원 | 49,325,228원 |
| 공격 | 107,996,000원 | 70,197,400원 | 46,986,556원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 매각으로 말소되지 않는 주택임차권등기 있음.
소재지
경상남도 김해시 삼문동 61-5 젤미마을6단지주공아파트 605동 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 93,100,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,310,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 삼문동 61-5 젤미마을6단지주공아파트 605동 1층101호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11668 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.23 · 최저가격 93,100,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.