진행유찰 2회
창원시 마산합포구 주택 경매
2025타경21075마산지원 경매1계업데이트 2026.07.24 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격1억 3,289만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경21075 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 132,891,000원, 감정가는 271,206,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,984,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 271,206,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 189,844,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.27 | 132,891,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 375.00㎡(113.44평)
- 건물 면적
- 126.00㎡(38.12평)
- 청구 금액
- 106,949,807원
- 입찰보증금
- 18,984,400원
- 배당요구 종기
- 2026/03/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 건물의전부 | 전입 / - / | 보증 5원 |
| 차○○○ | 미상 | 전입 2010.11.18. / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1981-04-23
- 승강기
- 승용 0대
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 439,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 164,662,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 436m |
| 마산삼진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 809m |
| 마산가포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8783m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성지여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산용마고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 132,891,000원 | 66,445,500원 | 75,907,301원 |
| 기준 | 143,522,280원 | 86,113,368원 | 66,987,657원 |
| 공격 | 154,153,560원 | 100,199,814원 | 63,649,435원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(지붕멸실) 포함.
- 토지상에 자생하는 수목은 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함.
- 목록2. 건 물은 공부상 세멘기와지붕이나 현황 슬래브지붕이며, 2층은 소재불명으로 조사됨.
- 감정서상 기호 2-1) 건물은 공부상 창고이나 현황 창고 및 변소임.
- 전입세대확인서상 '차성자'세대가 존재함.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 746-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 132,891,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,984,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 746-4 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21075 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 132,891,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.