진행유찰 2회
청주시 서원구 근린상가 경매
2025타경4117청주지방법원 경매2계업데이트 2026.07.23 10:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격2억 5,676만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경4117 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 256,760,000원, 감정가는 524,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,680,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 524,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 366,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 256,760,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 102.71㎡(31.07평)
- 건물 면적
- 245.94㎡(74.40평)
- 청구 금액
- 345,304,460원
- 입찰보증금
- 36,680,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 마○○○ | 2층전부 | 전입 2023.10.27. / - / 2025.… | 보증 4,000원 / 차임 185원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 301m |
| 성화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 171m |
| 가경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1405m |
| 경덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충북대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 솔밭중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 256,760,000원 | 128,380,000원 | 139,204,360원 |
| 기준 | 277,300,800원 | 166,380,480원 | 121,970,628원 |
| 공격 | 297,841,600원 | 193,597,040원 | 115,520,817원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 1~3 집합건축물대장상 전유부 합병(2023. 8. 23.)에 의거 목록 1(제201호) 95.4㎡, 목록 2(제202호) 73.71㎡, 목 록 3(제203호) 76.83㎡이 목록 1(제201호) 245.94㎡으로 합병됨.
- 목록 2, 3 집합건축물대장 폐쇄됨.
- 현황상 노유자시설임.
소재지
충청북도 청주시 서원구 성화동 483 드림프라자 1 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 256,760,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,680,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 청주시 서원구 성화동 483 드림프라자 1 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4117 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 256,760,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.