진행유찰 2회
광주시 곤지암읍 대지 경매
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2025타경3571성남지원 경매2계업데이트 2026.10.30 17:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격16억 3,449만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경3571 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 1,634,498,000원, 감정가는 3,335,710,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 233,499,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 3,335,710,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 2,334,997,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 1,634,498,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 491.00㎡(148.53평)
- 청구 금액
- 2,623,208,746원
- 입찰보증금
- 233,499,700원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량 접근이 가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 곤지암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 263m |
| 곤지암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 353m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,335,710,000원 | 1,667,855,000원 | 1,712,547,810원 |
| 기준 | 3,602,566,800원 | 2,161,540,080원 | 1,488,654,954원 |
| 공격 | 3,869,423,599원 | 2,515,125,339원 | 1,404,861,919원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록2.토지는 공부상 '전'이나 현황 대지(상업지역내 나지)임.
- 농지법 제34조 제2항에 따라 농지전용협의를 완료한 농지로 원상회복대상이 아니고 농지취득자격증명서 제출 없이 취득할 수 있음.
- 3. 목록1,2.토지는 일단으로 개발행위허가(2022.3.23:도시허가 제2022-34호, 목적:단독주택 및 도로부지조성, 기간:2022.04~2024.03)를 받았으며, 현황은 나지상태로서 공사용 가설울타리가 설치되어 있음.
- 4. 목록2.토지 일부(약52㎡)가 도시계획도로에 저촉되어 제한된 가격으로 평가하였고, 본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테 이너 3개는 평가 및 매각에서 제외함.
소재지
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 435-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,634,498,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 233,499,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 435-5 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3571 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 1,634,498,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.