진행유찰 4회
양주시 광적면 임야 경매
2025타경73541의정부 경매3계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격18억 8,232만 원
감정가 대비17.7%
동일 사건2025타경73541 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 1,882,325,000원, 감정가는 10,629,186,000원이며 감정가 대비 17.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 744,043,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 10,629,186,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 7,440,430,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.16 | 5,487,827,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.20 | 3,841,479,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.01 | 2,689,035,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.05 | 1,882,325,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 126,326.00㎡(38,213.62평)
- 청구 금액
- 3,237,546,695원
- 입찰보증금
- 744,043,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역생산관리지역보전산지버스정류장차량의 접근이 가능간선도로
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월7일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2021년5월7일 | 근저당권 | 광OOOOOOO | 3,600,000,000원 |
| 3 | 2021년5월7일 | 지상권 | 광OOOOOOO | |
| 4 | 2021년8월30일 | 근저당권 | 김OO | 1,000,000,000원 |
| 5 | 2023년10월5일 | 근저당권 | 광OOOOOOO | 240,000,000원 |
| 6 | 2025년10월1일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년10월14일 | 압류 | 양OO | |
| 8 | 2025년11월11일 | 임의경매 | 광OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가납초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 조양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3627m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -63.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,841,479,000원 | 1,920,739,500원 | 1,970,995,769원 |
| 기준 | 4,148,797,320원 | 2,489,278,392원 | 1,713,155,698원 |
| 공격 | 4,456,115,640원 | 2,896,475,166원 | 1,616,657,746원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 63.9%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.04.08]채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 유치권 부존재 판결문 제출 제출1. 일괄매각.
- 제시외건물(이동식 컨테이너박스 2개동(창고), 이동식 화장실 1개동)은 제외.
- 2. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 목록1은 일부 휴경지 및 도로, 목록2~4,9,10은 개발행위허가 및 공장신설승인을 득하여 토목공사중 공사가 중단된 토지이며, 목록5,7은 현황도로 및 도로예정지, 목록6은 인접지와 연결되어 토목공사중 공사가 중단 된 토지임.
- 3. 물건8토지의 일부는 고압선이 통과하는 선하지로서, 등기사항전부증명서 상 구분지상권(전기공작물(송전선의 건설과 소유)) 이 설정되어 있음.
- 4. 물건 2~4, 9, 10 지상의 부지조성 목적의 축대 및 콘크리트 도로포장, 입목 등은 거래관행에 의거 토지에 포함.
- 5. 물건8 지상에 소재하는 자연림 상태의 입목은 일반적인 거래 관행에 의거 토지에 포함.
소재지
경기도 양주시 광적면 우고리 496-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,882,325,000원 · 감정가 대비 17.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 744,043,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 광적면 우고리 496-3 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경73541 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 1,882,325,000원 · 감정가 대비 17.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.