진행유찰 2회
세종특별자치시 부강면 다세대(빌라) 경매
2025타경503584대전지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:31
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격6억 9,472만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경503584 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 694,729,000원, 감정가는 1,417,815,100원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 99,247,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.11 | 1,417,815,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.16 | 992,470,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 694,729,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 664.57㎡(201.03평)
- 건물 면적
- 582.44㎡(176.19평)
- 청구 금액
- 727,183,010원
- 입찰보증금
- 99,247,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지버스정류장주차장차량의 접근이 가능버스승강장철근콘크리트구조스라브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 구○○ | 201호 | 전입 2020.08.31. / 2023.9.18… | 보증 30,000,000원 / 차임 450,000원 |
| 서○○ | 전입 2022.02.25. / - / | ||
| 서○○ | 401호 | 전입 2021.8.3 / 2021.7.15 /… | 보증 27,000,000원 / 차임 550,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 262,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 506,871,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 105,656,250원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1747m |
| 부강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1902m |
| 반곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7051m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세종캠퍼스고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 고운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 486,310,000원 | 243,155,000원 | 256,504,410원 |
| 기준 | 525,214,800원 | 315,128,880원 | 223,863,282원 |
| 공격 | 564,119,600원 | 366,677,740원 | 211,647,175원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -목록 2 공부상 임야이나 현황 '도로'임
소재지
세종특별자치시 부강면 문곡리 669-7 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 694,729,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 99,247,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 부강면 문곡리 669-7 1층101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503584 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 694,729,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.