진행유찰 2회
중랑구 상봉동 근린상가 경매
2025타경12317서울북부지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 00:49
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격2억 8,352만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경12317 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 283,520,000원, 감정가는 443,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 35,440,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 443,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 354,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 283,520,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 31.43㎡(9.51평)
- 건물 면적
- 101.89㎡(30.82평)
- 청구 금액
- 3,500,000,000원
- 입찰보증금
- 35,440,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역근린상업지역지구단위계획구역재정비촉진지구버스정류장차량접근이 가능지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 제지하1층제1호전부 | 전입 없음 / 2023년11월29일 / 2025… | 보증 20,000,000원 / 차임 1,300,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진영대창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1765m |
| 금산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 한얼중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1503m |
| 진영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2239m |
| 진영장등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2670m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 134,948,000원 | 67,474,000원 | 76,958,428원 |
| 기준 | 145,743,840원 | 87,446,304원 | 67,900,718원 |
| 공격 | 156,539,680원 | 101,750,792원 | 64,510,824원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 중랑구 상봉동 101-19 상봉베스트원아파트 지하1층1호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 283,520,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 35,440,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 상봉동 101-19 상봉베스트원아파트 지하1층1호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12317 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 283,520,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.