진행유찰 2회
진주시 상대동 근린주택 경매
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2025타경31182진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:56
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격3억 9,416만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경31182 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 394,168,000원, 감정가는 804,424,100원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 56,309,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 804,424,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 563,097,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 394,168,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 157.00㎡(47.49평)
- 건물 면적
- 354.10㎡(107.12평)
- 청구 금액
- 537,014,882원
- 입찰보증금
- 56,309,700원
- 배당요구 종기
- 2025/11/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량의 접근이 가능간선도로
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층62.8102㎡ | 전입 2025.08.06. / 2025.08.2… | 보증 10,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 유○○ | 건물중 3층301호(약79.34㎡) | 전입 2022.05.09. / 2022.04.2… | 보증 82,000,000,100,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 정○○ | 전입 2023.03.13. / - / | ||
| 최○○ | 건물중201호(79.34㎡ | 전입 2024.03.22. / 2024.03.2… | 보증 130,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2022-03-03
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 154.1㎡
- 건축면적
- 92.22㎡
- 연면적
- 354.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 726,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 111,922,830원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 723m |
| 삼현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 795m |
| 진주남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1121m |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2237m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 804,424,100원 | 402,212,050원 | 419,060,715원 |
| 기준 | 868,778,028원 | 521,266,816원 | 365,067,770원 |
| 공격 | 933,131,955원 | 606,535,770원 | 344,860,636원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
경상남도 진주시 상대동 294-18
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 394,168,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 56,309,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 상대동 294-18 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31182 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 394,168,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.